1822 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Autre · 3 930 $/m² · 184,1 m² · constr. 2007 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974493449650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000570
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023974493449650010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318-326, rue Gilford, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (5 211 $/m²) 201,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 088 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 202 172 $ Poids 19 % |
| 2 | 4565 et 4567, rue de Bullion, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 293 626 $ Poids 18 % |
| 3 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 590 581 $ Poids 16 % |
| 4 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 350 224 $ Poids 15 % |
| 5 | 4822, rue Clark, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 361 000 $ (7 553 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 511 828 $ Poids 15 % |
| 6 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +87 865 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 801 831 $ Poids 14 % |
| 7 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 988 564 $ Poids 13 % |
| 8 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +118 760 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 600 987 $ Poids 13 % |
| 9 | 4126-4128-4128A, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 738 $/m²) 202,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 085 485 $ Poids 13 % |
| 10 | 4084-4086, rue Saint-André, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 182 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 708 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 351 726 $ Poids 12 % |
| 11 | 5125-5127, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 553 333 $ (3 079 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 598 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +55 333 $ | 689 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 4420, Av. Henri-Julien, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 585 353 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.