5709 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 356 700 $
Autre · 1 687 $/m² · 804,1 m² · constr. 1927 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
804,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 700 $
Rôle antérieur 1 805 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974493718510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F63238100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
1 680 500 $
Rôle antérieur
1 805 000 $
ID provincial
66023974493718510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +126 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 550 $ Poids 6 % |
| 2 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie −70 550 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 137 424 $ Poids 4 % |
| 3 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 585 421 $ Poids 3 % |
| 4 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 585 421 $ Poids 3 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −80 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 219 990 $ Poids 2 % |
| 6 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −181 552 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 801 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.