5685-5695 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 027 300 $
Autre · 1 862 $/m² · 551,8 m² · constr. 1960 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 012 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974493847710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63238200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 012 500 $
ID provincial
66023974493847710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 173 005 $ Poids 21 % |
| 2 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 076 332 $ Poids 19 % |
| 3 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 034 $ Poids 13 % |
| 4 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +83 443 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 573 384 $ Poids 7 % |
| 5 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 368 059 $ Poids 6 % |
| 6 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 869 744 $ Poids 6 % |
| 7 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +105 855 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 103 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −88 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 172 $ Poids 6 % |
| 9 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (2 211 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 041 $ · Ajust. superficie +118 860 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 290 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +110 216 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 092 436 $ Poids 4 % |
| 11 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +112 638 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 116 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +122 328 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 212 484 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.