1887-1889 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 164,2 m² · constr. 1931 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 766 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974494237360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63532400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023974494237360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 994
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 520 051 $ Poids 17 % |
| 2 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 514 112 $ Poids 16 % |
| 3 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 822 889 $ Poids 15 % |
| 4 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +75 758 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 305 192 $ Poids 15 % |
| 5 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 713 965 $ Poids 14 % |
| 6 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 269 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 844 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +76 220 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 252 504 $ Poids 12 % |
| 8 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 853 694 $ Poids 12 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −93 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 419 578 $ Poids 11 % |
| 10 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −70 741 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 897 152 $ Poids 10 % |
| 11 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 365 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +85 538 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 506 530 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.