1834-1840 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 7 639 $/m² · 128,4 m² · constr. 1926 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 585 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974494521070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63526750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023974494521070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 904 $ Poids 11 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 279 365 $ Poids 10 % |
| 3 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 002 $ Poids 10 % |
| 4 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 251 550 $ Poids 10 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 672 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 621 528 $ Poids 9 % |
| 6 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −111 754 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 675 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −142 073 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 034 211 $ Poids 9 % |
| 8 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +100 571 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 373 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 176 368 $ Poids 8 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 863 678 $ Poids 8 % |
| 11 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 154 685 $ Poids 7 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 486 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.