1844 Rue CARRIERES app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 119,5 m² · constr. 2008 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 635 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974494572470020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63526821
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023974494572470020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 966
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 107 469 $ Poids 12 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 240 382 $ Poids 11 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 326 778 $ Poids 10 % |
| 4 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 334 $ Poids 10 % |
| 5 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −66 871 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 824 401 $ Poids 9 % |
| 6 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 218 037 $ Poids 9 % |
| 7 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 122 161 $ Poids 8 % |
| 9 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 140 527 $ Poids 8 % |
| 10 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 461 002 $ Poids 6 % |
| 11 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −85 180 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 810 664 $ Poids 6 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −65 462 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 446 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.