5690 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 8 760 $/m² · 131 m² · constr. 1910 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 893 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974494712970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63239700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
860 100 $
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
66023974494712970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −97 205 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 322 021 $ Poids 11 % |
| 2 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 329 $ Poids 11 % |
| 3 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 196 $ Poids 10 % |
| 4 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 117 $ Poids 10 % |
| 5 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 894 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −98 841 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 688 794 $ Poids 10 % |
| 7 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 290 754 $ Poids 10 % |
| 8 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 212 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −126 220 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 957 565 $ Poids 10 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 879 166 $ Poids 8 % |
| 11 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 186 839 $ Poids 8 % |
| 12 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +114 190 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 329 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.