5680-5682 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 567 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 278,6 m² · constr. 2013 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 1 133 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974494781770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63239600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
1 133 800 $
ID provincial
66023974494781770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 966
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 005 214 $ Poids 9 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 898 926 $ Poids 8 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +198 786 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 470 469 $ Poids 7 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 982 949 $ Poids 5 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +253 754 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 312 316 $ Poids 4 % |
| 6 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 163 871 $ Poids 3 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +219 925 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 607 607 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.