5674-5678 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 199,7 m² · constr. 1957 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974494851310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63239550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023974494851310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 966
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 262 880 $ Poids 12 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +92 330 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 060 223 $ Poids 11 % |
| 3 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +129 882 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 650 527 $ Poids 11 % |
| 4 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +156 745 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 870 710 $ Poids 10 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 106 $ Poids 10 % |
| 6 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 885 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −127 968 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 143 715 $ Poids 8 % |
| 8 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +115 584 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 488 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 357 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +79 708 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 2 137 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +115 118 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 869 912 $ Poids 5 % |
| 12 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +80 950 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 694 813 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.