1982-1996 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 546,8 m² · constr. 1923 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 500 $
Rôle antérieur 1 383 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974495599190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63528100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 600 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
1 383 600 $
ID provincial
66023974495599190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
7 133
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +105 095 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 005 415 $ Poids 3 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +107 404 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 027 512 $ Poids 3 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +116 643 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 115 900 $ Poids 3 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +127 037 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 263 346 $ Poids 3 % |
| 5 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +153 028 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 179 822 $ Poids 2 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 387 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 362 649 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.