1894-1898 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 381 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 258,1 m² · constr. 1929 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 700 $
Rôle antérieur 1 058 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974495710960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63527600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
1 058 100 $
ID provincial
66023974495710960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 890
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 409 970 $ Poids 15 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +113 888 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 385 571 $ Poids 8 % |
| 3 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −63 731 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 807 564 $ Poids 7 % |
| 4 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 882 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 788 719 $ Poids 6 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +167 166 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 091 963 $ Poids 5 % |
| 6 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 576 813 $ Poids 4 % |
| 7 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +170 089 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 074 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.