5733-5743 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 344,8 m² · constr. 1915 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974495833640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63368000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023974495833640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
6 877
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 307 734 $ Poids 7 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 590 $ Poids 7 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 288 339 $ Poids 7 % |
| 4 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 647 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 672 647 $ Poids 6 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 926 148 $ Poids 5 % |
| 6 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 031 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +322 664 $ · Ajust. âge +182 100 $ | 3 133 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +295 949 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 842 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +472 944 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 744 627 $ Poids 2 % |
| 10 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −101 817 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 798 503 $ Poids 2 % |
| 11 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −104 054 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 816 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −113 005 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 886 251 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.