5744-5748 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 230 m² · constr. 1910 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 911 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974495916490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63371700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
66023974495916490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
7 085
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +70 126 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 2 048 116 $ Poids 14 % |
| 2 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 663 900 $ Poids 12 % |
| 3 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 165 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 324 835 $ Poids 11 % |
| 4 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 736 $ Poids 10 % |
| 5 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 269 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +141 429 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 586 578 $ Poids 9 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +143 867 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 314 247 $ Poids 7 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 918 153 $ Poids 7 % |
| 9 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +237 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 573 192 $ Poids 6 % |
| 10 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −121 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −188 963 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 560 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.