2018-2022 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 325,8 m² · constr. 1924 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 100 $
Rôle antérieur 1 159 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974496514760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63528400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
1 159 900 $
ID provincial
66023974496514760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±803.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 300 274 $ Poids 5 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 443 $ Poids 5 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 281 350 $ Poids 5 % |
| 4 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +237 987 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 109 281 $ Poids 4 % |
| 5 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +237 992 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 2 711 840 $ Poids 3 % |
| 6 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +227 292 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 821 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.