Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 8 413 $/m² · 65,3 m² · constr. 2011 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974496567980010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63528754
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
66023974496567980010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 194
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −123 208 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 783 569 $ Poids 0 % |
| 2 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −160 746 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 948 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −179 546 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 076 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.