2139-2141 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 172,4 m² · constr. 1910 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 801 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498070780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63530000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66023974498070780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 515 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 1 468 815 $ Poids 13 % |
| 2 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 197 705 $ Poids 12 % |
| 3 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 953 493 $ Poids 12 % |
| 4 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 525 337 $ Poids 11 % |
| 5 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 119 $ Poids 11 % |
| 6 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 924 027 $ Poids 11 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 318 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +110 981 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 454 758 $ Poids 9 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 380 863 $ Poids 8 % |
| 10 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 036 $ Poids 8 % |
| 11 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 612 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +107 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 067 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.