2226-2228 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Autre · 2 692 $/m² · 303,1 m² · constr. 1910 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 200 $
Rôle antérieur 944 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498279770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67104500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 800 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
66023974498279770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
6 491
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 350 903 $ Poids 24 % |
| 2 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 739 $ Poids 23 % |
| 3 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 257 $ Poids 23 % |
| 4 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 089 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 699 $ Poids 21 % |
| 5 | 4698-4702, rue Boyer, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (1 848 $/m²) 318,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 163 $ Poids 20 % |
| 6 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 504 139 $ Poids 19 % |
| 7 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 553 899 $ Poids 16 % |
| 8 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 991 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 223 959 $ Poids 16 % |
| 9 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 361 950 $ Poids 14 % |
| 10 | 4554, 4556, 4558, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (2 023 $/m²) 277,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 423 $ Poids 14 % |
| 11 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −62 244 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 854 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 4469-4475, rue de la Roche, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 053 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 884 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.