2201-2209 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 919 400 $
Maison mobile · 2 556 $/m² · 750,8 m² · constr. 1924 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 957 500 $
Rôle antérieur 2 688 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
28
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67099000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
2 372 000 $
Rôle antérieur
2 688 600 $
ID provincial
66023974498464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 16 % |
| 2 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 14 % |
| 5 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 14 % |
| 6 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 9 % |
| 7 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 062 $ Poids 7 % |
| 9 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 5 % |
| 10 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 4 % |
| 11 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 485 $ · Ajust. âge −317 000 $ | 2 432 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 434 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.