2231-2235 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 188 m² · constr. 1925 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 872 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67099400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023974498657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 907 737 $ Poids 14 % |
| 2 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 432 075 $ Poids 11 % |
| 3 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 376 430 $ Poids 11 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −70 966 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 362 217 $ Poids 10 % |
| 5 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +91 032 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 630 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −100 118 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 050 746 $ Poids 8 % |
| 7 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 504 578 $ Poids 8 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 039 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 036 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 098 536 $ Poids 8 % |
| 10 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +146 346 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 654 130 $ Poids 7 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −95 340 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 966 249 $ Poids 7 % |
| 12 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 778 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.