2237-2239 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 168 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 178,2 m² · constr. 1924 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 857 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498697890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67099500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023974498697890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 841 558 $ Poids 15 % |
| 2 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +145 969 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 831 139 $ Poids 13 % |
| 3 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 321 116 $ Poids 11 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 764 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 559 364 $ Poids 11 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +67 346 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 011 952 $ Poids 10 % |
| 6 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 400 383 $ Poids 10 % |
| 7 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 587 719 $ Poids 10 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 848 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 044 348 $ Poids 9 % |
| 9 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +105 486 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 613 270 $ Poids 9 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 469 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −98 673 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 334 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +133 807 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 534 334 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.