5850-5856 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 171 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 264,9 m² · constr. 1942 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 808 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498789540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65047840
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023974498789540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 331 212 $ Poids 22 % |
| 2 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 430 572 $ Poids 8 % |
| 3 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +147 883 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 713 963 $ Poids 7 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +146 455 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 579 637 $ Poids 7 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +199 457 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 350 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +72 408 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 574 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +207 621 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 269 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −131 711 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 203 877 $ Poids 5 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 705 781 $ Poids 4 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +200 685 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 687 021 $ Poids 4 % |
| 11 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +148 704 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 680 653 $ Poids 4 % |
| 12 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 542 333 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.