2265 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 212 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 228,2 m² · constr. 1944 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 844 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974498948860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67099850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
66023974498948860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 379 $
$/m² médian
6 676
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 475 875 $ Poids 13 % |
| 2 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 207 351 $ Poids 10 % |
| 3 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 124 625 $ Poids 8 % |
| 4 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +106 717 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 562 076 $ Poids 8 % |
| 5 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 661 740 $ Poids 7 % |
| 6 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 526 909 $ Poids 7 % |
| 7 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 618 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 319 382 $ Poids 6 % |
| 8 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 484 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 524 279 $ Poids 5 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 648 149 $ Poids 5 % |
| 11 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +164 849 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 2 003 849 $ Poids 4 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +227 120 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 779 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.