2246 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 608 300 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 500 $
Rôle antérieur 1 723 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974499371310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67104600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 666 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
1 723 800 $
ID provincial
66023974499371310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (3 277 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 622 600 $ Poids 18 % |
| 2 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 872 $ Poids 18 % |
| 3 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 382 418 $ Poids 18 % |
| 4 | 5325, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 884 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 5363, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 626 $ Poids 17 % |
| 6 | 5321, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (7 582 $/m²) 52,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 410 468 $ Poids 17 % |
| 8 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (5 082 $/m²) 49 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 100 $ Poids 17 % |
| 9 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (5 196 $/m²) 51 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 17 % |
| 10 | 5325, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 626 $ Poids 17 % |
| 11 | 5018-5020, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (3 107 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 571 716 $ Poids 17 % |
| 12 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 380 124 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.