2300-2304 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 254,7 m² · constr. 1920 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 827 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974499495240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67104702
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66023974499495240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −70 324 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 309 800 $ Poids 17 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +117 616 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 550 798 $ Poids 8 % |
| 3 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +102 721 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 443 301 $ Poids 7 % |
| 4 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 399 669 $ Poids 7 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +159 722 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 310 586 $ Poids 6 % |
| 6 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 795 061 $ Poids 6 % |
| 7 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +167 436 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 229 026 $ Poids 5 % |
| 8 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 491 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 693 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +156 185 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 642 521 $ Poids 4 % |
| 11 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +105 243 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 637 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 405 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.