5881-5883 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 152,6 m² · constr. 1920 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 633 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974499614460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67104704
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023974499614460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 959
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 467 596 $ Poids 19 % |
| 2 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 707 813 $ Poids 18 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +115 489 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 541 237 $ Poids 17 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 447 919 $ Poids 14 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 941 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 506 533 $ Poids 11 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −131 738 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 966 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 433 585 $ Poids 10 % |
| 9 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 902 794 $ Poids 9 % |
| 10 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 194 266 $ Poids 9 % |
| 11 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 468 300 $ Poids 9 % |
| 12 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −169 499 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 668 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.