2340 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 800 400 $
Autre · 2 087 $/m² · 862,5 m² · constr. 1962 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 944 400 $
Rôle antérieur 3 460 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974499809170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67105200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 712 300 $
Valeur bâtiment
2 232 100 $
Rôle antérieur
3 460 000 $
ID provincial
66023974499809170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +337 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 434 666 $ Poids 11 % |
| 2 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 175 207 $ Poids 11 % |
| 3 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 233 $ Poids 9 % |
| 4 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −68 829 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 533 313 $ Poids 6 % |
| 5 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +228 498 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 788 965 $ Poids 2 % |
| 6 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +97 476 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 739 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 303 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +434 877 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 694 137 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.