6682-6684 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 151 400 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 178,6 m² · constr. 1923 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 669 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974500600470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63250700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66023974500600470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 043 024 $ Poids 13 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 841 417 $ Poids 10 % |
| 3 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 595 522 $ Poids 9 % |
| 4 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 990 $ Poids 9 % |
| 5 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +136 692 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 967 259 $ Poids 7 % |
| 6 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +147 896 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 833 066 $ Poids 6 % |
| 7 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 131 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 583 130 $ Poids 4 % |
| 9 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 323 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +100 295 $ | 1 913 411 $ Poids 4 % |
| 11 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +107 153 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 614 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 505 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 561 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.