1997-1999 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 584 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 292 m² · constr. 1945 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 1 118 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974501788310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63548600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
1 118 000 $
ID provincial
66023974501788310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 350 503 $ Poids 16 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 388 101 $ Poids 12 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −167 283 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 843 909 $ Poids 11 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +97 080 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 636 226 $ Poids 9 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +117 667 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 253 701 $ Poids 5 % |
| 6 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −48 509 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 2 315 429 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.