6775-6777 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
823 900 $
Autre · 1 326 $/m² · 621,2 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974502296260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63425905
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023974502296260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 623 936 $ Poids 16 % |
| 2 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 986 $ Poids 16 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 650 731 $ Poids 14 % |
| 4 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 053 $ Poids 10 % |
| 5 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 3 483 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 149 $ Poids 6 % |
| 7 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 599 586 $ Poids 5 % |
| 8 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 628 $ Poids 4 % |
| 9 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 398 940 $ Poids 3 % |
| 10 | 1049-1059, rue Gilford, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 908 $/m²) 524 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +92 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 328 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.