2001-2005 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 460 500 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 264,7 m² · constr. 1942 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 200 $
Rôle antérieur 1 108 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974502940830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63548500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
1 108 200 $
ID provincial
66023974502940830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −138 738 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 256 519 $ Poids 11 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 538 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 330 792 $ Poids 10 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 141 774 $ Poids 5 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +147 852 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 679 801 $ Poids 4 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +145 889 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 579 071 $ Poids 2 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +198 678 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 349 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +146 998 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 713 078 $ Poids 2 % |
| 9 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −132 325 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 203 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.