6807 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Autre · terrain 1 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 655 000 $
Rôle antérieur 2 996 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974503107490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63485825
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 280 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
2 996 200 $
ID provincial
66023974503107490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, boul. Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 714 $/m²) 91,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 6341 à 6345, rue Drolet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (6 637 $/m²) 194,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 271 $ Poids 18 % |
| 4 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 18 % |
| 5 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (8 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 444 $ Poids 17 % |
| 6 | 790, boulevard Rosemont, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 627 800 $ (8 174 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 716 $ Poids 17 % |
| 7 | 5720, rue Saint-André, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 502 $/m²) 168,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 17 % |
| 8 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 16 % |
| 9 | 790, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 967 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 16 % |
| 10 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 16 % |
| 11 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (7 969 $/m²) 55,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 5661, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (6 972 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.