2275 Rue AUGIER · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 76,9 m² · constr. 1989 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 446 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974505234400000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000195
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023974505234400000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 048 $ Poids 18 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −143 576 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 163 171 $ Poids 2 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −114 417 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 951 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −140 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 263 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −147 613 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 103 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −172 977 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 885 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −211 292 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 122 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 631 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 242 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.