6846-6848 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 144,6 m² · constr. 1941 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 749 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974505899040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65112300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
66023974505899040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
628 900 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 315 488 $ Poids 18 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 124 481 $ Poids 15 % |
| 3 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 276 $ Poids 12 % |
| 4 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 1 555 643 $ Poids 10 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 606 825 $ Poids 10 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −93 922 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 838 793 $ Poids 9 % |
| 7 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 852 491 $ Poids 6 % |
| 8 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 1 347 792 $ Poids 5 % |
| 9 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 627 854 $ Poids 5 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −81 266 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 820 787 $ Poids 4 % |
| 11 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −111 248 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 767 945 $ Poids 4 % |
| 12 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.