6965 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 121 900 $
Maison mobile · 5 113 $/m² · 219,4 m² · constr. 1946 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 605 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974507298310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65184400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023974507298310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 492
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 753 807 $ Poids 14 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +197 658 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 673 215 $ Poids 11 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +104 688 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 716 859 $ Poids 10 % |
| 4 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +153 262 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 174 824 $ Poids 9 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 822 139 $ Poids 9 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +91 178 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 088 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 847 589 $ Poids 6 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 734 311 $ Poids 6 % |
| 9 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 666 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.