2461-2467 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 291 200 $
Autre · 963 $/m² · 1 341,4 m² · constr. 1947 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 341,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 766 200 $
Rôle antérieur 2 426 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974507576830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67262000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
2 236 300 $
Rôle antérieur
2 426 500 $
ID provincial
66023974507576830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 12 % |
| 3 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 11 % |
| 4 | 6235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (3 230 $/m²) 1 207,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +748 061 $ · Ajust. superficie +216 415 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 474 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 8 % |
| 6 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 6671 à 6679, rue Saint-Denis, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 148 $ Poids 5 % |
| 10 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 5 % |
| 11 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 980 679 $ Poids 5 % |
| 12 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.