2485 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Autre · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 800 $
Rôle antérieur 1 470 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974507729630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67261980
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 772 600 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
1 470 600 $
ID provincial
66023974507729630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (8 017 $/m²) 80,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 5681, rue Chambord, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (7 143 $/m²) 56,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 17 % |
| 3 | 6296, 6298, 6300, 6302, 6304, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 782 $/m²) 449,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 17 % |
| 4 | 6219, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (1 706 $/m²) 399,7 m² · constr. 1600 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 196 $ Poids 16 % |
| 5 | 5650, rue Chambord, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 605 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 16 % |
| 6 | 5650, rue Chambord, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 741 $/m²) 58,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 16 % |
| 7 | 5701, rue de Normanville, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (7 686 $/m²) 52,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 6339, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 5906, 5908, 5910, rue de la Roche, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (2 011 $/m²) 306,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 622 $ Poids 16 % |
| 10 | , Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 15 % |
| 11 | 5471, rue De La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 15 % |
| 12 | 6614, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (7 837 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 718 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.