6976 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 113,7 m² · constr. 1925 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 574 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974508253240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65211700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023974508253240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 122 519 $ Poids 12 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 992 926 $ Poids 11 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 358 859 $ Poids 8 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 044 205 $ Poids 4 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −62 012 $ | 1 115 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −175 671 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 257 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 106 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 420 950 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.