7054 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 1 414 $/m² · 606,5 m² · constr. 1965 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 674 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974509194080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77356600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66023974509194080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue Chambord, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 339 000 $ (2 634 $/m²) 508,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 569 $ · Ajust. superficie +129 343 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 639 167 $ Poids 13 % |
| 2 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 405 $ Poids 12 % |
| 3 | 7012, rue Drolet, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 957 $/m²) 613,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 506 $ Poids 11 % |
| 4 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +193 365 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 936 233 $ Poids 10 % |
| 5 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 344 $ Poids 9 % |
| 6 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 171 934 $ Poids 8 % |
| 8 | 6043, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 504 m² · constr. 1921 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 703 $ Poids 6 % |
| 9 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +130 176 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 914 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 035 $ Poids 6 % |
| 11 | 6043, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 290 $/m²) 504 m² · constr. 1921 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 912 231 $ Poids 5 % |
| 12 | 1705, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (841 $/m²) 672,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.