6680 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 486 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 327,2 m² · constr. 1966 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 810 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974511452920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63381400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
66023974511452920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
6 700
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +76 426 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 471 683 $ Poids 16 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 975 936 $ Poids 16 % |
| 3 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +81 870 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 461 994 $ Poids 11 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +195 276 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 885 097 $ Poids 6 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +261 983 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 398 017 $ Poids 3 % |
| 6 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 489 649 $ Poids 2 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +414 157 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 946 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +423 726 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 3 092 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 734 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 567 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 348 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +472 483 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 958 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.