6695-6699 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 308 000 $
Autre · 3 207 $/m² · 407,8 m² · constr. 1944 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 700 $
Rôle antérieur 1 514 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974512814510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63546700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 000 $
Valeur bâtiment
883 700 $
Rôle antérieur
1 514 500 $
ID provincial
66023974512814510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 880 $ Poids 17 % |
| 2 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 837 $ Poids 16 % |
| 3 | 1124 - 1128, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 415 $/m²) 388,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 394 $ Poids 15 % |
| 4 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −80 016 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 522 867 $ Poids 14 % |
| 5 | 5014, 5016, 5018, 5020, 5022, rue de la Roche, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 599 940 $ (1 435 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 239 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +56 994 $ | 702 783 $ Poids 13 % |
| 6 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 906 $ Poids 11 % |
| 8 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 684 $ Poids 11 % |
| 9 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 672 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 904 992 $ Poids 10 % |
| 11 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 648 253 $ Poids 10 % |
| 12 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 745 655 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.