6832-6838 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 373 800 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 236,7 m² · constr. 1951 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 000 $
Rôle antérieur 1 140 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974515037550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65112200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
1 140 400 $
ID provincial
66023974515037550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 810 171 $ Poids 20 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +134 184 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 887 530 $ Poids 10 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +170 070 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 782 242 $ Poids 10 % |
| 4 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 902 118 $ Poids 10 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −57 188 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 525 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +125 322 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 721 227 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.