6793-6797 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 205,1 m² · constr. 1959 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 800 $
Rôle antérieur 1 060 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974515102550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65082700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
1 060 400 $
ID provincial
66023974515102550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
627 800 $
$/m² médian
6 913
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 662 815 $ Poids 18 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 768 088 $ Poids 16 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 054 183 $ Poids 13 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 557 921 $ Poids 8 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 407 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +148 221 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 433 741 $ Poids 5 % |
| 7 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 672 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 557 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 621 725 $ Poids 5 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +172 739 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 051 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +189 030 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 969 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 243 410 $ Poids 2 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +145 089 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 691 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.