6884-6886 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 309 500 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 187,3 m² · constr. 1928 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 879 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974516008250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65160700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
879 000 $
ID provincial
66023974516008250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 459 278 $ Poids 18 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +152 550 $ | 2 011 455 $ Poids 15 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +130 410 $ | 1 581 052 $ Poids 15 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 003 047 $ Poids 12 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge +136 890 $ | 1 685 597 $ Poids 11 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 050 987 $ Poids 8 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +89 186 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 1 952 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −119 528 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 617 690 $ Poids 4 % |
| 9 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 565 676 $ Poids 3 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge +99 441 $ | 1 481 946 $ Poids 3 % |
| 11 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +177 984 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 076 019 $ Poids 3 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +138 357 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 040 410 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.