2464-2466 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 109 200 $
Autre · 2 209 $/m² · 502,2 m² · constr. 1949 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 700 $
Rôle antérieur 1 562 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517014580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67230800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
1 417 800 $
Rôle antérieur
1 562 900 $
ID provincial
66023974517014580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 705 214 $ Poids 17 % |
| 2 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 954 $ Poids 16 % |
| 3 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 307 $ Poids 14 % |
| 4 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 081 771 $ Poids 12 % |
| 5 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 762 856 $ Poids 11 % |
| 6 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −44 288 $ | 962 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 565 883 $ Poids 11 % |
| 8 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 245 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 785 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −44 288 $ | 1 062 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 4864-4872, avenue Papineau, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (3 198 $/m²) 547,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 104 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 852 896 $ Poids 7 % |
| 11 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +109 882 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 493 380 $ Poids 7 % |
| 12 | 5240-5246, Rue Fabre, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (1 633 $/m²) 407,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.