2480 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
404 900 $
Autre · constr. 1932 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517106240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000235
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
66023974517106240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6339, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 5471, rue De La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 16 % |
| 3 | 5660, rue de Normanville, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 532 $/m²) 84,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 15 % |
| 4 | 5689, rue de la Roche, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 325 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 15 % |
| 5 | 6643, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (8 397 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 15 % |
| 6 | 6599-6601, rue De Saint-Vallier, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 140 $/m²) 186,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 15 % |
| 7 | 5666, rue de Normanville, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 359 $ Poids 15 % |
| 8 | 6274, rue Saint-André, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (6 291 $/m²) 61,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 14 % |
| 9 | 5741, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 652 000 $ (10 903 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 658 $ Poids 14 % |
| 10 | 6682 et 6684, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (3 998 $/m²) 243,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 082 569 $ Poids 14 % |
| 11 | 6644, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 990 $/m²) 102 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 5900-5904, rue de la Roche, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 992 450 $ (3 273 $/m²) 303,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 698 $ | 1 124 111 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.