2482-2490 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
877 400 $
Autre · 2 162 $/m² · 405,9 m² · constr. 1925 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 949 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67231100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66023974517137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 177 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 103 $ Poids 11 % |
| 2 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 888 332 $ Poids 11 % |
| 3 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 162 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 447 578 $ Poids 11 % |
| 4 | 6782-6786, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 127 $/m²) 375,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 513 $ Poids 11 % |
| 5 | 5240-5246, Rue Fabre, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (1 633 $/m²) 407,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 742 184 $ Poids 11 % |
| 6 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 234 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 509 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 5266-5270, rue Garnier, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (5 626 $/m²) 348,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 739 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 925 739 $ Poids 10 % |
| 8 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge −88 576 $ | 824 363 $ Poids 10 % |
| 9 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 220 811 $ Poids 9 % |
| 10 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 760 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge +137 550 $ | 2 134 953 $ Poids 9 % |
| 11 | 6338, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 496 953 $ (1 309 $/m²) 379,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 409 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +37 271 $ | 595 919 $ Poids 8 % |
| 12 | 5016, Papineau Avenue, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (2 620 $/m²) 423,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 193 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.