2492-2496 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Autre · 2 059 $/m² · 441 m² · constr. 1925 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 967 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517208620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F67231108
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66023974517208620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 697
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 015 $/m²) 409,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 929 117 $ Poids 17 % |
| 2 | 5199 à 5205, Rue Marquette, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 242 450 $ Poids 14 % |
| 3 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −88 576 $ | 858 687 $ Poids 12 % |
| 4 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −173 209 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 374 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 5240-5246, Rue Fabre, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (1 633 $/m²) 407,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 770 845 $ Poids 10 % |
| 6 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 164 $ Poids 9 % |
| 7 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 924 075 $ Poids 9 % |
| 8 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 269 203 $ Poids 9 % |
| 9 | 1895, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (922 $/m²) 416,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 367 399 $ Poids 9 % |
| 10 | 5016, Papineau Avenue, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (2 620 $/m²) 423,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 239 768 $ Poids 8 % |
| 11 | 6782-6786, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 127 $/m²) 375,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +134 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 937 $ Poids 8 % |
| 12 | 6665, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (1 362 $/m²) 475,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 803 697 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.