6853-6855 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 465 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 266,6 m² · constr. 1931 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 700 $
Rôle antérieur 1 369 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517580370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65185400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 800 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
1 369 000 $
ID provincial
66023974517580370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +118 593 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 840 086 $ Poids 13 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 996 363 $ Poids 6 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +247 200 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 000 547 $ Poids 4 % |
| 4 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +168 574 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 905 791 $ Poids 4 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +283 073 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 895 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +479 516 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 955 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −154 836 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 905 898 $ Poids 3 % |
| 8 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +368 558 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 390 120 $ Poids 3 % |
| 9 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +203 838 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 200 975 $ Poids 2 % |
| 10 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 696 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +219 472 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 815 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 338 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.