6850-6854 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 244,6 m² · constr. 1926 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 857 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974517833240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65210100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023974517833240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 730 909 $ Poids 15 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 927 019 $ Poids 8 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +164 044 $ · Ajust. âge +121 680 $ | 1 886 971 $ Poids 7 % |
| 4 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +88 647 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 825 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +275 113 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 769 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +85 438 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 040 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +150 198 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 746 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +70 928 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 600 087 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.