6960-6972 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Autre · 1 164 $/m² · 781,2 m² · constr. 1953 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
781,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 978 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974518079170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65254100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
978 500 $
ID provincial
66023974518079170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716-6724, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (768 $/m²) 780 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 914 $ Poids 14 % |
| 2 | 1132, rue de Bellechasse, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (822 $/m²) 729,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 627 $ Poids 14 % |
| 3 | 1705, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (841 $/m²) 672,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 694 847 $ Poids 5 % |
| 4 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 855 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 039 $ · Ajust. superficie −147 311 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 2 584 728 $ Poids 5 % |
| 6 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 392 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.